Metodo
Analisi del portafoglio
Il portafoglio immobiliare derivante da crediti NPL «secured» è analizzato e classificato per identificare possibili ambiti di intervento
Il processo di analisi prevede:
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Acquisizione della documentazione disponibile (atto notarile, visura, perizia, planimetria catastale)
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Eventuale accesso agli atti ad integrazione della documentazione
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Eventuale sopralluogo
Valutazione strategica
La fase di valutazione strategica prevede i seguenti passi:
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Analisi del potenziale economico/commerciale dell’immobile:
- Caratteristiche dell’immobile (pianta, affacci, stato di conservazione)
- Ubicazione, accesso ai servizi e collegamenti -
Analisi delle spese/oneri accumulati
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Definizione degli scenari di destinazione:
- Vendita sul mercato
- Gestione: affitto + rivendita, micro ricettività, conduzione -
Definizione del piano di investimento e calcolo del ROI per i diversi scenari
Valorizzazione e promozione
La valorizzazione dell’immobile prevede i seguenti passi:
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Acquisizione della documentazione
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Rilievi planimetrici e modellazione vettoriale
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Progettazione architettonica e Interior Design
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Preventivazione:
- Pratiche edilizie
- Opere edili e impianti
- Capitolato di dettaglio
- Distinta degli arredi -
Produzione del materiale tecnico e informativo
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Planimetrie e sezioni
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Rendering fotorealistici
La promozione dell’immobile è volta a favorire il raggiungimento degli obiettivi economici stabiliti entro i tempi prefissati attraverso:​
Produzione materiale informativo:
- Rendering fotorealisitici
- Servizio fotografico / (Virtual) Home staging tramite BIM Technology (Building Information Technology)
- Virtual Tour 360°
- Scheda informativa
- Videoclip​
Pubblicazione del materiale informativo su più canali:
- Portali tematici (es Houzz.it, Homelook.it, Booking.com)
- Social media (Facebook, Pinterest, Instagram)
- Blog
Realizzazione e gestione
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Le opere edili e gli impianti previsti a progetto vengono realizzati da imprese qualificate che operano secondo un approccio consolidato di project management
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I materiali, gli impianti e gli arredi sono acquistati e installati da fornitori qualificati, valutati anche in base alla sostenibilità totale del processo produttivo
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Tutte le certificazioni a norma di legge sono prodotte durante il processo
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Per le proprietà destinate ad affitti e servizi recettivi è possibile aggiungere il servizio di conduzione dell'immobile
