Analisi del portafoglio

Il portafoglio immobiliare derivante da crediti NPL «secured» è analizzato e classificato per identificare possibili ambiti di intervento.

Il processo di analisi prevede:

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• Acquisizione della documentazione disponibile (atto notarile, visura, perizia, planimetria catastale)

• Eventuale accesso agli atti ad integrazione della documentazione

• Eventuale sopralluogo

Valutazione strategica

La fase di valutazione strategica prevede i seguenti passi:

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• Analisi del potenziale economico/commerciale dell’immobile:
  - Caratteristiche dell’immobile (pianta, affacci, stato di conservazione)
  - Ubicazione, accesso ai servizi e collegamenti

• Analisi delle spese/oneri accumulati

• Definizione degli scenari di destinazione:
  - Vendita sul mercato
  - Gestione:  affitto + rivendita, micro ricettività, conduzione

• Definizione del piano di investimento e calcolo del ROI per i diversi scenari

Valorizzazione e promozione

La valorizzazione dell’immobile prevede i seguenti passi:

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• Acquisizione della documentazione

• Rilievi planimetrici e modellazione vettoriale

• Progettazione architettonica e Interior Design

• Preventivazione:
  - Pratiche edilizie
  - Opere edili e impianti
  - Capitolato di dettaglio
  - Distinta degli arredi

• Produzione del materiale tecnico e informativo

• Planimetrie e sezioni

• Rendering fotorealistici

La promozione dell’immobile è volta a favorire il raggiungimento degli obiettivi economici stabiliti entro i tempi prefissati attraverso:

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• Produzione materiale informativo:
  - Rendering fotorealisitici
  - Servizio fotografico / (Virtual) Home staging tramite BIM Technology (Building Information Technology)

• - Virtual Tour 360°
  - Scheda informativa
  - Videoclip

• Pubblicazione del materiale informativo su più canali:
  - Portali tematici (es Houzz.it, Homelook.it, Booking.com)
  - Social media (Facebook, Pinterest, Instagram)
  - Blog  

Realizzazione e gestione

• Le opere edili e gli impianti previsti a progetto vengono realizzati da imprese qualificate che operano secondo un approccio consolidato di project management.

• I materiali, gli impianti e gli arredi sono acquistati e installati da fornitori qualificati, valutati anche in base alla sostenibilità totale del processo produttivo.

• Tutte le certificazioni a norma di legge sono prodotte durante il processo.

• Per le proprietà destinate ad affitti e servizi recettivi è possibile aggiungere il servizio di conduzione dell'immobile.