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ANALISI DEL PORTAFOGLIO

VALUTAZIONE STRATEGICA

La fase di valutazione strategica prevede i seguenti passi:

  • Analisi del potenziale economico/commerciale dell’immobile:
    - Caratteristiche dell’immobile (pianta, affacci, stato di conservazione);
    - Ubicazione, accesso ai servizi e collegamenti.

  • Analisi delle spese/oneri accumulati.

  • Definizione degli scenari di destinazione:
    - Vendita sul mercato;
    - Gestione: es. Affitto + rivendita, micro ricettività,conduzione.

  • Definizione del piano di investimento e calcolo del ROI per i diversi scenari.

Il portafoglio immobiliare derivante da crediti NPL «secured» è analizzato e classificato per identificare possibili ambiti di intervento.

 

Il processo di analisi prevede:

  • Acquisizione della documentazione disponibile (atto notarile, visura, perizia, planimetria catastale);

  • Eventuale accesso agli atti ad integrazione della documentazione;

  • Eventuale sopralluogo.

VALORIZZAZIONE
E PROMOZIONE

La valorizzazione dell’immobile prevede i seguenti passi:

  • Acquisizione della documentazione.

  • Rilievi planimetrici e modellazione vettoriale.

  • Progettazione architettonica e Interior Design.

  • Preventivazione:
    - Pratiche edilizie;
    - Opere edili e impianti;
    - Capitolato di dettaglio;
    - Distinta degli arredi.

  • Produzione del materiale tecnico e informativo:

  • Planimetrie e sezioni;

  • Rendering fotorealistici.

La promozione dell’immobile è volta a favorire il raggiungimento degli obiettivi economici stabiliti entro i tempi prefissati attraverso:

  • Produzione materiale informativo:
    - Rendering fotorealisitici
    - Servizio fotografico/ (Virtual) Home staging
    - Virtual Tour 360°
    - Scheda informativa
    - Videoclip

     

  • Pubblicazione del materiale informativo su più canali:
    - Portali tematici (es Houzz.it, Homelook.it, Booking.com);
    - Social media (Facebook, Pinterest, Google+);
    - Blog  

REALIZZAZIONE E GESTIONE

  • Le opere edili e gli impianti previsti a progetto vengono realizzati da imprese qualificate che operano secondo un approccio consolidato di project management.

  • I materiali, gli impianti e gli arredi sono acquistati e installati da fornitori qualificati, valutati anche in base alla sostenibilità totale del processo produttivo.

  • Tutte le certificazioni a norma di legge sono prodotte durante il processo.

  • Per le proprietà destinate ad affitti e servizi recettivi è possibile attivare ad un servizio di conduzione.

Esempi di valorizzazione tramite Interior Design

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CASE STUDY

TRILOCALE MILANO

L'intervento di valorizzazione,attraverso

scelte progettuali mirate,ha trasformato radicalmente l'immobile pur contenendo le spese.

Quantum RE srl
Via Antonio Tantardini 15
20136 Milano

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