Image by Glenn Carstens-Peters

Metodo

Analisi del portafoglio

Il portafoglio immobiliare derivante da crediti NPL «secured» è analizzato e classificato per identificare possibili ambiti di intervento.

 

Il processo di analisi prevede:

  • Acquisizione della documentazione disponibile (atto notarile, visura, perizia, planimetria catastale)

  • Eventuale accesso agli atti ad integrazione della documentazione

  • Eventuale sopralluogo

Valutazione strategica

La fase di valutazione strategica prevede i seguenti passi:

  • Analisi del potenziale economico/commerciale dell’immobile:
    - Caratteristiche dell’immobile (pianta, affacci, stato di conservazione)
    - Ubicazione, accesso ai servizi e collegamenti

  • Analisi delle spese/oneri accumulati

  • Definizione degli scenari di destinazione:
    - Vendita sul mercato
    - Gestione:  affitto + rivendita, micro ricettività, conduzione

  • Definizione del piano di investimento e calcolo del ROI per i diversi scenari

Valorizzazione e promozione

iStock-622923950.jpg

La valorizzazione dell’immobile prevede i seguenti passi:

  • Acquisizione della documentazione

  • Rilievi planimetrici e modellazione vettoriale

  • Progettazione architettonica e Interior Design

  • Preventivazione:
    - Pratiche edilizie
    - Opere edili e impianti
    - Capitolato di dettaglio
    - Distinta degli arredi

  • Produzione del materiale tecnico e informativo

  • Planimetrie e sezioni

  • Rendering fotorealistici

La promozione dell’immobile è volta a favorire il raggiungimento degli obiettivi economici stabiliti entro i tempi prefissati attraverso:

  • Produzione materiale informativo:
    - Rendering fotorealisitici
    - Servizio fotografico / (Virtual) Home staging tramite BIM Technology (Building Information Technology)

  • - Virtual Tour 360°
    - Scheda informativa
    - Videoclip

  • Pubblicazione del materiale informativo su più canali:
    - Portali tematici (es Houzz.it, Homelook.it, Booking.com)
    - Social media (Facebook, Pinterest, Instagram)
    - Blog  

Realizzazione e gestione

  • Le opere edili e gli impianti previsti a progetto vengono realizzati da imprese qualificate che operano secondo un approccio consolidato di project management.

  • I materiali, gli impianti e gli arredi sono acquistati e installati da fornitori qualificati, valutati anche in base alla sostenibilità totale del processo produttivo.

  • Tutte le certificazioni a norma di legge sono prodotte durante il processo.

  • Per le proprietà destinate ad affitti e servizi recettivi è possibile aggiungere il servizio di conduzione dell'immobile.

iStock_44452692_XXXLARGE.jpg