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Metodo

Analisi del portafoglio

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Il portafoglio immobiliare derivante da crediti NPL «secured» è analizzato e classificato per identificare possibili ambiti di intervento

 

Il processo di analisi prevede:

  • Acquisizione della documentazione disponibile (atto notarile, visura, perizia, planimetria catastale)

  • Eventuale accesso agli atti ad integrazione della documentazione

  • Eventuale sopralluogo

Valutazione strategica

La fase di valutazione strategica prevede i seguenti passi:

  • Analisi del potenziale economico/commerciale dell’immobile:
    - Caratteristiche dell’immobile (pianta, affacci, stato di conservazione)
    - Ubicazione, accesso ai servizi e collegamenti

  • Analisi delle spese/oneri accumulati

  • Definizione degli scenari di destinazione:
    - Vendita sul mercato
    - Gestione:  affitto + rivendita, micro ricettività, conduzione

  • Definizione del piano di investimento e calcolo del ROI per i diversi scenari

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Valorizzazione e promozione

La valorizzazione dell’immobile prevede i seguenti passi:

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  • Acquisizione della documentazione

  • Rilievi planimetrici e modellazione vettoriale

  • Progettazione architettonica e Interior Design

  • Preventivazione:
    - Pratiche edilizie
    - Opere edili e impianti
    - Capitolato di dettaglio
    - Distinta degli arredi

  • Produzione del materiale tecnico e informativo

  • Planimetrie e sezioni

  • Rendering fotorealistici

La promozione dell’immobile è volta a favorire il raggiungimento degli obiettivi economici stabiliti entro i tempi prefissati attraverso:

Produzione materiale informativo:
- Rendering fotorealisitici
- Servizio fotografico / (Virtual) Home staging tramite BIM Technology (Building Information Technology)

- Virtual Tour 360°
- Scheda informativa 

- Videoclip

Pubblicazione del materiale informativo su più canali:
- Portali tematici (es Houzz.it, Homelook.it, Booking.com)
- Social media (Facebook, Pinterest, Instagram)
- Blog  

Realizzazione e gestione

  • Le opere edili e gli impianti previsti a progetto vengono realizzati da imprese qualificate che operano secondo un approccio consolidato di project management

  • I materiali, gli impianti e gli arredi sono acquistati e installati da fornitori qualificati, valutati anche in base alla sostenibilità totale del processo produttivo

  • Tutte le certificazioni a norma di legge sono prodotte durante il processo

  • Per le proprietà destinate ad affitti e servizi recettivi è possibile aggiungere il servizio di conduzione dell'immobile

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